Никаких унифицированных форм для этого документа не предусмотрено и его структуру стороны сделки разрабатывают исходя из своих потребностей. Обязательной госрегистрации документ не подлежит, как и нотариальному заверению. В акте желательно прописать следующие сведения: ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные; сведения об объекте недвижимости: площадь квартиры, адрес объекта, его кадастровый номер, этаж; прямо указать, что после подписания акта предмет сделки квартира переходит к покупателю и он несет риски ее эксплуатации; перечень дефектов и отсутствие претензий у покупателя относительно состояния квартиры если споры имеются, то их нужно разрешить до подписания акта ; перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой это может быть мебель, встраиваемая техника, сантехника и пр. Передаточный акт стоит подписывать после выписки всех жильцов из квартиры, или когда они фактически освободят квартиру. Момент освобождения жилого помещения обычно прописывается в договоре.

Акт приема-передачи квартиры

Регистрация Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи квартиры. Он завершает и подтверждает процесс перехода объекта недвижимости от одного собственника к другому и выступает одним из важнейших документов, поэтому его нужно составлять грамотно, включив все необходимые сведения. Поговорим о том, что представляет из себя акт приема-передачи квартиры и как правильно его оформить.

Для чего необходим? Именно дату его подписания а не государственную регистрацию прав собственности можно считать фактическим переходом имущества от продавца к приобретателю. Кроме этого,существует еще один момент, в котором рассматриваемый документ играет значимую роль. Ввиду того, что по ряду обстоятельств перевозка вещей, выселение арендаторов бывший хозяин может выехать из квартиры не сразу, именно акт приема-передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан оплачивать счета коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет.

После подписания документа покупатель не может предъявлять продавцу претензии относительно состояния жилья только в судебном порядке , именно поэтому процедура составления передаточного акта считается одной из наиболее значимых во всей сделке купли-продажи.

Акт приема передачи квартиры Для составления документа необходимо подготовить следующие бумаги: паспорта продавца и покупателя; правоустанавливающие документы продавца на квартиру; основной договор купли-продажи имущества; договора аванса в случае, если он был заключен ; кредитный договор с банком в случае, если квартира приобретается в ипотеку ; кадастровая и техническая документация на жилое помещение.

Передаточный акт используется в сделках как с первичной, так и со вторичной недвижимостью. Первичка Акт приема-передачи используется при приобретении жилья путем участия в долевом строительстве. Данное правило не распространяется на фирмы, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают с покупателями обычные договоры купли-продажи недвижимости.

Вначале между будущим собственником квартиры и застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, в котором устанавливаются сроки сдачи дома, а также прописываются характеристики будущего жилого помещения.

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, и с этого момента у сторон возникают взаимные обязанности. По завершению строительства, уполномоченный представитель застройщика и потенциальный собственник подписывают передаточный акт, который означает, что одна сторона в полной мере выполнила свои обязательства, а вторая к их выполнению претензий не имеет. После этого гражданин может отправляться в Росреестр за получением свидетельства на право собственности на новую квартиру.

На практике нередко происходят ситуации, когда покупатели заключают договор не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или субподрядчиком.

В подобных случаях, при подписании акта приема-передачи необходимо требовать предъявления копии акта, по которому посредник сам получил передаваемое дольщику жилье.

Этот документ потребуется для дальнейшей регистрации права собственности на купленную в новостройке квартиру. Продаваемая квартира должна быть детально описана в передаточном акте. Несмотря не то, что законодателем не установлены четкие правила этого описания, юридическую полноту документу придают следующие пункты: общая и жилая площадь квартиры; этажность помещения; площадь каждой из комнат, а также их характеристики - смежные, раздельные, угловые и т.

По желанию сторон можно включить в документ и любые другие описания. Односторонний Согласно п. Данные меры могут применяться лишь при наличии следующих обстоятельств: прошло 2 месяца со дня, установленного в договоре долевого участия как даты для передачи объекта; застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик знает о завершении строительства; извещение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После осуществления данной процедуры, квартира считается перешедшей к новому собственнику, и на него возлагаются все обязательства по ее содержанию.

Следует иметь в виду, что при односторонней передаче жилого помещения, потребовать у застройщика устранения недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома, будет намного сложнее. Правила составления Акт приема-передачи квартиры составляется в обычной письменной форме как минимум в 2 экземплярах. Один остается у продавца или застройщика , второй - у покупателя иди дольщика. Законодательных требований к тесту документа не устанавливается, однако, следует учитывать некоторые нюансы: условия, включенные в акт, не должны противоречить существующим нормативно-правовым актам РФ; до момента, когда документ будет подписан обеими сторонами, ответственность за состояние квартиры полностью лежит на продавце; акт может оформляться отдельным документом или быть включенным в текст договора купли-продажи.

Требования к содержанию Как уже было сказано, в настоящее время унифицированного образца акта приема-передачи квартиры не существует.

Тем не менее, существует ряд обязательных пунктов, без которых этот документ будет считаться ничтожным: дата и место подписания; описание предмета сделки; наличие ссылки на основной документ договор купли-продажи ; описание дефектов, которые не были предусмотрены в основном договоре если таковые имеются , и информация о том, кто их будет устранять; главным пунктом является фраза о том, что покупатель принял все документы и саму квартиру или срок, в который жилье и бумаги должны быть ему переданы ; необходимо прописать, что ответственность за имущество фактически переходит к покупателю с момента подписания передаточного акта; количество экземпляров желательно составлять по количеству экземпляров договора купли-продажи ; подписи сторон.

Регистрация Подписанный передаточный акта и другие необходимые бумаги сдаются в уполномоченный государственный орган - Росреестр - для проведения процедуры по регистрации права собственности. После этого квартира переходит в полное распоряжение к новому владельцу. Если вам необходима помощь при составлении акта приема-передачи квартиры, либо при регистрации приобретенной собственности, обратитесь к нашим специалистам.

Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

Один шаг до мечты: заполняем акт приема-передачи квартиры

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов технический паспорт, план и т. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи с ипотекой Когда квартира покупается в ипотеку , при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта. Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже ст. Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. Подписание акта приёма-передачи Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу. Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру. Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю.

Акт приёма передачи отсутствует

Полезные статьи June 3, Продажа недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором потребуется четкое и грамотное оформление всей необходимой документации. Основное понятие Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи представляет собой сопровождающий документ по заключению подобного рода сделок. Его суть проявляется в обязательности составления и дополнения основного договора по купле-продажи.

Полезное видео:

Акт приема передачи квартиры

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче п. В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи АПП подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки. Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры. АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Регистрация Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи квартиры. Он завершает и подтверждает процесс перехода объекта недвижимости от одного собственника к другому и выступает одним из важнейших документов, поэтому его нужно составлять грамотно, включив все необходимые сведения. Поговорим о том, что представляет из себя акт приема-передачи квартиры и как правильно его оформить. Для чего необходим? Именно дату его подписания а не государственную регистрацию прав собственности можно считать фактическим переходом имущества от продавца к приобретателю. Кроме этого,существует еще один момент, в котором рассматриваемый документ играет значимую роль. Ввиду того, что по ряду обстоятельств перевозка вещей, выселение арендаторов бывший хозяин может выехать из квартиры не сразу, именно акт приема-передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан оплачивать счета коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет.

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи

Один шаг до мечты: заполняем акт приема-передачи квартиры Обращаем внимание на важность документа приема-передачи квартиры Собственнику, предвкушающему получение квартиры в новостройке, любое время кажется вечностью. К сожалению, не все осознают значение акта приема и последствий халатного отношения к его составлению. Кто есть кто? В настоящее время нет официально утвержденной формы акта приема — передачи, поэтому он составляется в простой письменной. Закон лишь указывает на то, что такой документ должен содержать дату передачи, основные характеристики помещения, а также иную информацию по усмотрению сторон. Составляется он в двух-трех экземплярах: один остается у застройщика, второй у клиента, а третий направляется в регистрирующий орган для регистрации права собственности на новую квартиру. Ведь если счастье от предстоящего заезда будет настолько велико, что вы наспех подпишете акт приема, не обратив внимания на отсутствие окон и дверей в жилище, то все принятые недостатки придется устранять самостоятельно, затрачивая свое время и ресурсы; не торопиться с подписанием.

Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю дольщику. В случае договора аренды или найма, акт фиксирует момент и состояние при передаче квартиры арендатору. В этом случае чаще всего используется документ опись имущества. Акт приема-передачи квартиры должен содержать в себе обязательные реквизиты: дату составления документа; место составления документа; наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа лицо, которое передает квартиру - строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение - дольщик ; номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения; подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат; состояние квартиры — вид ремонта капитальный, косметический , перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения.

Показать номер Есть ли жизнь без акта? Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку. О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы. В том же ГК говорится, что только после фактической подтвержденной актом передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели.

Завершающий этап сотрудничества между участниками сделки — подписание акта приема-передачи. Процедура обязательна как для жилья в новостройке, так и на вторичном рынке. К составлению документа важно отнестись со всей ответственностью и не допустить возможности двоякого толкования его положений.